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80亿房产开拍盘古大观身后权力江湖坍塌

2019-07-08   来源:本站原创    点击量:

  盘古大观,以高191.65米的写字楼为龙首,三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米,整座建筑宛如一条巨龙。这条“巨龙”缘起被红色通缉的外逃中国商人郭文贵,后又因郭文贵从神坛跌落。

  8月31日,盘古大观再次回到公众视线套房产在北京法拍网、阿里拍卖上竞拍。

  一位从事司法拍卖的人士告诉市界(ID:newsseeker),这次报名参加拍卖的不是很多,可能会有一大部分流拍。而8月31日起拍的60套房产将会在9月1日上午10点公开拍卖结果。

  阿里拍卖信息显示,本次拍卖由北京市第三中级人民法院执行,标的物所有人是盘古氏投资。而盘古氏投资(更名前为摩根公司)一手开发了盘古大观这座地标性建筑,公司背后的实控人正是郭文贵。

  本次信托计划的抵押担保物是,北京北四环中路27号院3号楼的盘古大观项目下共计24套公寓,公寓每套面积约660平方米,加上信托计划直接持有财产18套,合计共42套抵押面积共计约27540平方米,彼时总评估价值29.89亿元。

  而该信托计划成立之际,正值郭文贵与北大方正原高管激烈争夺方正证券601901股吧)控制权,这笔信托最终违约。媒体报道一位信托投资人举报称,2015年6月20日为支付利息日,却没有收到利息,之后一直和中泰信托讨要说法。直到2015年7月初,中泰信托才表示此项目处于异常状态,利息不能正常支付。

  早在2015年2月1日,中泰信托检测到信托抵押物(房产)在北京市房产管理部门的网站上显示为“已签约”。随后,中泰信托与盘古氏投资进行核实,对方给的解释是“误签” 。无奈之下,中泰信托只好通过司法途径冻结了郭文贵旗下部分资产。

  2017年郭文贵及其公司高管骗取农业银行601288股吧)32亿元开发性贷款案开庭审理,有媒体报道,通过中泰信托融资的10亿元,实际上被用于偿还农行贷款。

  根据阿里拍卖披露的执行裁定书,8月31日拿出来拍卖的41套盘古七星公馆住宅,正是3年前被中泰信托冻结的郭文贵资产。而在9月1日,还有一套住宅拍卖,共计42套。

  2013年5月,郭文贵注资民族证券时缺少资金,通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元,抵押物是郭文贵旗下的政泉控股的地产项目及民族证券股权。2013年10月,方正东亚信托向上海(楼盘)银行转让了这笔49亿元、为期两年的债权,最终酿成纠纷。

  盘古大观,毗邻鸟巢和水立方,很多人都不陌生。而说到盘古大观,就不得不提起其背后的“权力猎手”郭文贵。

  1998年,郭文贵北上入京,忙于结识各路名流。期间,不但认识了同为山东老乡的小品演员朱时茂,还和出身政法系统局级干部后下海经商的林强往来密切。

  在林强的协助下,郭文贵提前得知奥运项目包括了朝阳区大屯乡的地块。而郭文贵用于拿地的公司正是和朱时茂一同出资注册的文茂投资顾问有限公司。

  2001年12月,按照北京市发改委、市建委有关文件,文茂公司获得了大屯乡的这块住宅用地。2002年后,文茂公司更名摩根公司,这块住宅用地也随之变成了商业用地。

  2002年9月和12月,摩根公司交付出让价格3.63亿元的15%作为土地出让金,与北京市国土资源局签订摩根中心(盘古大观前身)一期、二期土地出让合同。

  按照当时的设想,落成后的摩根中心总占地面积3.89万平方米,总建筑面积约42.6万平方米,折合每建筑平米土地成本约860元。

  比邻奥运场馆的绝佳位置,北京中轴线附近,让这块土地备受关注。郭文贵对摩根中心寄予厚望,特意请来台北101大楼的设计师李祖原操刀。

  李祖原以中华民族的图腾“龙”作为建筑外型,项目东西长近700米,共分五段,南侧高191.65米的写字楼,其楼顶部为“龙头”造型,往北中间三段国际公寓为 “龙身”,最北侧的酒店为“龙尾”。

  不过“龙图腾”并没给摩根中心带来好运。2003年,因摩根公司与北京建工发生施工质量及施工欠款纠纷,进入长达23个月的仲裁,摩根中心停工。

  2004年,有关部门颁布文件,规定从当年8月13日起,将收回开发企业手中闲置两年以上的土地。

  一年后,北京市国土局以未在约定的期限付清全部地价款为由,收回摩根中心的国有土地使用权。

  2006年5月,摩根中心以“朝阳区大屯北顶村项目”的名义重新进入土地市场。只不过今非昔比,2002年还只要3.63亿元的菜地“身价”倍增。北京市土地储备中心信息显示,招标底价为9.91亿元。

  痛失宝地的郭文贵“另辟蹊径”。这期间,郭文贵曾找到当时主管土地审批的北京市原副市长刘志华。他对刘志华宣称,已经筹到资金,要求拿回摩根中心地块的开发权,但未能成功。

  同样对这块“风水宝地”虎视眈眈的房地产商还有不少。比如,SOHO中国董事长潘石屹,“当时相当激动”,他还请来鸟巢设计者对该项目做新的规划。

  “我们投标价格是15.2亿元,这个价格应该是合理略偏高一点,但该地块却被另一开发商以17.61亿元拿走。”公开回忆起和摩根中心的失之交臂,潘石屹仍然留有遗憾。

  而开出17.61亿元高价的是首创置业阳光股份000608股吧)。按照27.28万平方米的规划建筑面积计算,单位土地成本达到6455元,这一成本是2002年郭文贵拿下时的7.5倍。

  2006年6月2日,首创置业和阳光股份一次性付清了所有款项,打算在12天后复工。

  然而计划赶不上变化。2006年6月9日,刘志华被中纪委双规,“扳倒”他的是一盘60分钟的录像带。一个星期后,项目接盘方首创董事长刘晓光也受到牵连,被中纪委带走调查。刘晓光这一去就是68天。重回大众视线后,刘晓光决定放弃摩根中心。

  失而复得的摩根中心随后被郭文贵更名为七星摩根中心。“北京第一烂尾楼”悄然复工,并号称要“打造一个真正能把中国与美国、欧洲等国家联系起来的世界金融平台”。

  据当时媒体报道,业内分析人士分析称,在原开发商交纳土地出让金后,启动项目则需要大量的资金,从其项目名称的改变以及其介绍内容来看,该项目有可能有其他资金进入。

  不过七星摩根这个名字也不长久,后又被更名为盘古大观。从摩根中心到七星摩根中心,再到盘古大观,这条可以俯瞰水立方和鸟巢的“巨龙”迅速从烂尾楼上升为明星楼盘。

  2007年10月,北京市房地产交易管理网发布了第三季度商品住宅成交均价排行榜,盘古大观取代银泰中心,成为预售项目均价最贵的楼盘,达到53064元/平。

  奥运前夕,盘古大观放出消息,“这巨龙,坐北朝南,屹立在北京的中轴线上,不但成为这一区域的新地标,也吸引了比尔·盖茨的眼光,他一下子就决定在这里度过自己的北京奥运之行。”

  虽然此后比尔盖茨“下榻”盘古大观的传言被辟谣,但盘古大观也蹭着盖茨的热度火了一把。

  不光和名人绑定,还有大IP。2013年盘古大观牵手《变形金刚4》,表示盘古大观将会在变形金刚激战的一幕场景中出现。虽然时间寥寥无几,但和长城、鸟巢一齐亮相的恢宏镜头,似乎又在隐隐诉说着盘古大观不一般的身份地位。

  郭文贵一手将盘古大观捧成京城第一贵楼,这里也成为了他编织关系网络的核心。一位企业家透露,在圈子里,大家把郭文贵的核心关系网络,形象地称之为“盘古会”。

  腾讯财经《棱镜》报道,多位与郭文贵有过交集的人士称,在与北大方正原CEO李友交恶之前,身为盘古主人,郭文贵差不多每周在此设宴,通常情况下,他们都是乘坐贵宾电梯进入盘古核心楼层。

  入局的来宾均身份显贵,盘古会最为诱人的除了免费提供盘古住宿办公,还有其背后的关系网络及政商资源。

  据财新2015年报道,很多人被郭文贵请去参观盘古大观顶层的空中四合院。盘古大观公寓、酒店和商业三座楼的顶部,都加建了两层坡屋顶复合式四合院,共12组。

  北京市规划委2010年2月22日公布的信息显示,这些四合院是未经规划许可而擅自修建的违章建筑,共增加违法建筑面积11297.62平方米,但此后也未让拆除。

  如今,郭文贵已在海外逃亡第四个年头,他一手缔造的楼盘神话盘古大观,背后足以再拍一部《人民的名义》。白小姐中特玄机449999


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